Il est possible d’investir dans l’immobilier d’entreprise grâce aux SCPI. Ce type d’investissement ne nécessite pas un grand capital. Mieux, il reste plus avantageux que les immeubles de logements qui nécessitent une bonne gestion. Toutefois, il peut ne pas être favorable si vous ne savez pas comment il marche. Comment fonctionnent les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers européens ?
À propos des SCPI européennes
Ces sociétés européennes d’investissement immobilier assurent un revenu à long terme.
Comment fonctionne-t-elle ?
Les SCPI européennes sont asses récentes. Néanmoins, elles fonctionnent comme les Sociétés Civiles de Placement Immobiliers françaises. Ces dernières ne favorisaient que les investissements à l’intérieur de la France. Désormais, il est possible d’investir dans l’immobilier d’entreprise partout en Europe grâce aux SCPI européens. Elles regroupent de nombreux bâtiments de travail se trouvant sur tout le continent. Les locaux de ces différents immeubles sont alors loués à des entreprises. Ils serviront de bureaux, de commerces, d’espaces de coworking ou même d’entrepôts. Tous ces immeubles sont financés par des fonds d’investissement, des investisseurs institutionnels et même des particuliers.
Comment investir dans une SCPI européenne ?
Il existe deux possibilités pour investir dans une SCPI européenne. Le financement cash ou à partir d’un prêt. Le crédit permet de bénéficier d’un effet de levier sur votre investissement. Pour le moment, aucune assurance n’est disponible pour ce type de placement. D’ailleurs, c’est un avantage car, elle ne vous permet point d’investir dans une SCPI à partir d’un crédit. L’investissement risque de ne plus être accessible pour les investisseurs. Néanmoins, il est possible de financer directement la société de placement de votre choix. Il est préférable de faire recours à un courtier ou à une finance si vous n’avez pas beaucoup d’expérience.
Pourquoi opter pour une SCPI européenne ?
Contrairement à l’investissement immobilier locatif, les SCPI sont très avantageuses.
L’absence de prélèvement supplémentaire
Le coût de réaménagement des propriétés n’est pas déduit des bénéfices des investisseurs. En effet, les sociétés gestionnaires de ces placements mettent en place une stratégie pour financer les travaux.
La diminution des fiscalités
Les SCPI sont des investissements diversifiés dans plusieurs pays de la zone européenne. Cela permet de réduire considérablement les fiscalités. Les investisseurs français sont les plus défavorisés à cause des taxes. Certaines nations d’Europe sont aussi victimes de ces augmentations d’impôts. Les placements diversifiés allègent les prélèvements. D’emblée, les particuliers et les investisseurs institutionnels gagnent mieux sur leurs financements.
Un investissement diversifié
L’immobilier et les SCPI peuvent être des investissements anti crises. Cela ne veut pas dire qu’elles ne peuvent pas voir leur valeur baisser ou leurs revenus diminuer, mais que cela est souvent moins fort que les marchés financiers et parfois assez décorrélés. En plus, en choisissant les SCPI européennes, on diversifie dans de nombreux pays européens. Cela permet d’avoir un rôle d’amortisseur non négligeable.
Quelles sont les défaveurs des SCPI ?
Comme tout investissement, les sociétés civiles de placements immobiliers présentent quelques inconvénients.
Les revenus ne sont pas garantis
En réalité, le rendement des SCPI européens ne dépend que des revenus des baux reçus des différents appartements. Il est donc possible qu’il y ait des impayés. Aussi, les revenus sur les investissements ne sont que de 4 %. Même s’il arrivait que les loyers augmentent par moments, les rendements ne dépassent pas pour autant ce pourcentage.
La variation du coût de la souscription
Lorsque le marché est normal, les SCPI peuvent être acquises à partir de 100 €. Cependant, la valeur des parts évolue proportionnellement avec le prix des bâtiments. Ainsi, plus le loyer est important, les revenus sont intéressants mais, la souscription plus coûteuse.
Les meilleures SCPI européennes
Voici un Top 3 des SCPI européens les plus intéressantes à étudier.
Corum XL
C’est l’idéal pour une souscription moins chère. Le prix de l’action est de 189 €. Les fonds sont diversifiés dans plusieurs investissements. Les revenus des trois dernières années sont variants avec une moyenne de 6,19 %.
Le graphique ci-dessous présente l’évolution du prix de la part et du rendement de Corum XL.
100% des revenus de cette SCPI viennent de pays en dehors de la France.
Eurovalys
Contrairement aux précédentes, les frais de souscription pour cette entreprise sont plus importants. L’investissement minimal est de 1 015 €. Cependant, c’est la SCPI la plus fiable si vous préférez un revenu stable. Le rendement entre 2018 et 2020 était 4,5 %.
Eurovalys est une SCPI de rendement liée aux bureaux en Allemagne.
Somme toute, les SCPI européens sont l’un des placements en immobilier les plus rentables et flexibles.
Novapierre Allemagne
Cette société est spécialisée dans le commerce. La souscription est 260 €. Elle présente de bons pourcentages de revenus variant entre 4,5 et 4,87 %.